党的二十届三中全会公报强调，要落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。在新的经济形态下，如何加大不良资产处置力度、提高处置效率，成为金融机构亟需解决的问题。

近期，常州市资产管理有限公司紧跟国家政策导向、主动顺应市场变化，走访多家国内知名资产管理公司和优质律所，深度调研各类底层资产，积极探寻资产处置新路径、新策略。

做强“传统业务”——住宅类、商业类资产

目前，常州资管配资业务的底层资产类型以住宅类和商业类资产为主，但受房市下行、市场竞争加剧影响，优质债权包获取难度和处置难度显著增加。

在北京市盈科律师事务所、上海锦天城律师事务所走访调研时，两家律所专家给出建议：针对核心城区外的住宅资产包，应密切关注债权投放时间和抵押顺位；针对商业类资产包，应提前准备后续处置方案，如优化装修计划、提前沟通商户入驻计划，甚至利用劣后方集团的产业优势进行内部闭环运作。

探索“新兴领域”——个贷类资产

个贷资产已成为国内不良资产市场中的一个新兴领域，市场热度极高，但处置效率和利润空间受限，尤其是司法处置环境并不乐观，导致处置成本高，回款周期长。

常州资管走访天津滨海正信资产管理有限公司、辽宁富安金融资产管理有限公司，两家公司在批量收购、处置个贷类资产业务上走在行业前端。调研中，双方就未来个贷类资产处置发展方向达成共识：一是要充分利用大数据、人工智能等技术手段来提高估值能力和处置效率；二是要搭建完善的不良资产处置生态体系，强化银行与资产管理公司（AMC）间的合作能力。

创新“处置模式”——设立特殊目的载体（SPV）参与物权不良资产配资

在深入研究各类底层资产的同时，常州资管结合现有的存量业务体系，主动探索新的资产处置模式，加速业务转型升级。目前，已成功完成设立特殊目的载体（SPV）参与物权不良资产配资的可行性分析、个贷资产优先级配资的可行性研究，以及以物抵债、持有资产的可行性研究。

展望未来，常州资管将继续立足于主责主业，积极探索业务创新点，不断提升不良资产的收购、谈判、估值和处置能力。在复杂多变的经济环境中，以“主动学习、创新求变、专业高效”之态，为金融市场的稳健发展和产业的转型升级贡献力量。